In het onderstaande overzicht zijn de belangrijkste kostensoorten weergegeven. Sommige kosten heeft u alleen bij een bestaande woning, andere alleen bij nieuwbouw. De kosten voor de aankoop en het verkrijgen van de hypotheek bedragen voor bestaande woningen circa 10% van de koopprijs en bij nieuwbouw circa 8%. Let bij uw aangifte goed op de aftrekbare kosten bij uw aangifte inkomstenbelasting.
Kosten voor de aankoop
- Transportakte door notaris (bestaande woning)
- Overdrachtsbelasting 6% (bestaande woning)
- Eventueel bouwkundig onderzoek (bestaande woning)
- Bouwrente ***
- Bankgarantie
- Makelaarscourtage , als u een makelaar heeft ingeschakeld (bestaande woning)
- De kosten van een bouwkundig rapport voor het verkrijgen van een Nationale Hypotheekgarantie *
- Kosten van roerende goederen (bestaande woning)
Kosten voor het verkrijgen van de hypotheek
- Afsluitkosten * (maximaal € 3.630 of 1,5% van de hoofdsom)
- Kosten gemaakt om juiste hypotheek te krijgen (reiskosten naar de bank, boeken, telefoonkosten, etc) *
- opstellen hypotheekakte door notaris *
- taxatiekosten (bestaande woning) *
- Aanvraag Nationale hypotheekgarantie *
- Rente en kosten van een eventueel overbruggingskrediet
- Bereidstellingsprovisie *
Kosten aan het huis zelf
- Verbouwen (bestaande woning)
- Eventueel achterstallig onderhoud (bestaande woning)
- Schilderen / behangen
- Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating (voornamelijk bij nieuwbouwhuis)
- Aansluiten energie, telefoon
- Verhuizen **
- Inrichting
- Meerwerk, verbeteringskosten (nieuwbouwhuis)
- Erfpacht *
Aandachtpunten
- makelaar: onderhandel over de courtage die hij wenst te ontvangen
- notaris: vraag een paar offertes bij notarissen op (www.degoedkoopstenotaris.nl)
- belastingen: vraag alvast een voorlopige teruggave inkomstenbelasting aan
* De kosten die gemaakt worden ten behoeve van de financiering van het huis zijn fiscaal aftrekbaar. Welke dat zijn, hebben we met een sterretje aangegeven.
** Indien u voor uw werk moet verhuizen, kunt u een belastingvrije vergoeding van uw werkgever krijgen.
*** De bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Indien de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt zij niet als rente gezien en is dus niet aftrekbaar van uw inkomen.